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房地产直接融资持续攀升

来源:证券日报

zk.zyloushi.com 3 2013-6-6 8:11:44

    住建部政策研究中心主任秦虹称,未来除了贷款外,房企一定要多关注直接融资,因为这一定会成为改善房地产企业资金需求的重要工具。
    不断收紧的地产调控,极大改变了房地产企业的融资环境与资金来源,房地产直接融资的比重正在不断攀升之中。住建部政策研究中心与高和资本联合展开民间资本调研发现,房地产开发企业的融资结构正悄然变化,直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一,其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍。
    高和资本董事长苏鑫介绍,房地产直接融资的具体方式主要有:房地产信托、房地产基金和券商资管。受地产信贷紧缩政策影响,2012年房地产直接融资的占比快速上升,去年房地产信托余额为6800亿元,发展非常迅速,投资额比较大,但股权融资有一定的局限性;房地产基金刚刚发展起来三五年时间,其认为去年有1000亿元到2000亿元,好处是专业的机构占比55%;另外,券商资管也发展迅速。
    “关注直接融资,关注新的金融行业的细分领域的市场变化和投资需求。”苏鑫称,未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。
    住建部政策研究中心主任秦虹分析指出,一方面,房地产企业是资金密集的行业,离不开资金的支持,另一方面,不断加码的地产调控让宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现。因此秦虹认为,下一个维持房地产企业发展的支撑点是直接融资。
    “如果拿开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较,整体来看,目前是近10年来最高的水平。”秦虹表示,这表明目前房地产企业并不缺钱,所以有能力拿地,甚至拿“高价地”,显示目前的企业资金状况比较好,目前开发企业的资本金、开发企业到位资金的增长速度,都是比较高的增速。
    尽管目前流动性较为宽松,秦虹仍然强调,今年社会流动性相当充裕,但未来除了贷款外,房企一定要多关注

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