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周口的神盘,捂住案名以为来到了北龙湖

http://zk.zyloushi.com/ 周口新房 中原楼市 2020-7-14 8:02:35
全球顶级的富人在置业时,似乎有着这样的一个逻辑:在拥有多套房产之后,塔尖人物再做选择时,往往会把不重要的因素去掉,而更重视“关键优势”。

郑州北龙湖作为河南的顶级纯粹住区,安家于此是无数中原置业者的梦想。究其原因,无非是这里的项目均是实用性、纯粹性和未来潜力等“关键优势”的统一。

◎建业·世悦府实拍图
而在周口,恰恰就有这样一个项目,傲立于豪宅市场,“捂住”案名就让人仿佛到了“北龙湖”。它,便是建业·世悦府。

丨1丨
东新区,周口未来的“北龙湖 ”

华人巨富李嘉诚的“地段论”,被无数置业者奉为圭臬。

“河南豪宅看郑州,郑州豪宅看北龙湖”, 北龙湖板块因其土地的稀缺性、国际化的配套和比邻郑东金融中心等区位禀赋,区域内项目自然成为了中原高端物业的风向标和天花板。

◎示意图
今年,北龙湖的一套豪宅已经创出了13万/㎡的新纪录,总价近4000万。那么,周口未来的北龙湖在哪里?

这个问题的答案毫无疑问,是东新区。

周口作为中原经济区核心城市,拥有全省唯一的内陆港。随着民用机场的规划稳步推行和东新区高铁东站的投入使用,周口将形成海陆空立体交通,有着相当可观的发展潜力。

◎示意图
而立足于周口交通优势之上,东新区正沿着“豫鲁皖苏结合部综合交通枢纽和区域商贸物流中心”和周口“城乡一体化发展先行区、对外开放示范区、现代生态宜居区”三区一中心的发展定位快速发展。

◎示意图
如今的周口东新区,俨然是新周口的希望沃土。在以商务CBD区和高铁片区为新的城市发展中心的规划下,区域内周口东站已投入运营、伏羲湖早已初步成形,文昌大道的东延改造工程也于去年正式建成通车,成为城市的命脉中轴。周口大剧院、周口之门等标志性工程的规划则更是震撼,描绘出一幅国际化都会的盛景。称东新区为周口未来的“北龙湖”,毫不为过。

◎鸟瞰图
而作为周口建业的标杆之作,建业·世悦府以毗邻商务CBD,对望伏羲湖、文昌生态园,紧邻文昌中学之姿,牢牢占位着东新区的天赋之地。就像东新区代表着周口发展的方向一样,建业·世悦府也代表着周口人居迭代的方向。

丨2丨
比肩北龙湖 ,尤甚北龙湖

除了优越的区位,建筑自身的品质,也是是吸引塔尖人物最重要的因素之一。

建业·世悦府在工法建标上,始终在和郑州北龙湖的项目对标。世悦府会客厅的外立面大量使用了厚度达25毫米、与郑州北龙湖融创中原壹号院相同的进口葡萄牙米黄石材。在会客厅大门的选择上,建业·世悦府还选用了与北龙湖正弘瓴相同的厚重铜质大门,一套造价近10万元!

◎会客厅铜质大门实拍
为了满足建筑外立面整体的颜色统一,世悦府外立面石料必须完全同一批次采购,而单栋楼用料都将近5000㎡,能够满足整个社区数万平米用料的同时,还能满足世悦府对颜色硬度等品质要求的厂家在市场上凤毛麟角!最终在寻找了2个半月之后,终于敲定一家广州的厂家进行供货!

◎会客厅地面花岗岩及金属铺装实拍
为了追求传统东方的水墨视觉效果,会客厅门前的铺地石材,世悦府特地选用了源自湖北的天然浪花白花岗岩,由于其纹路十分稀有,所以市面上售卖的十分稀少!

而为了保证石材间花纹相连,原材料在工厂切割出料时,就为每块石料进行了编号,一共228块带有独特编号的石板在到场铺装时,严格按照编号进行铺装,才确保了视觉效果上的完整与统一!

◎世悦府天然浪花白花岗岩铺装细节
而这只是世悦府匠心的部分体现。除此之外,会客厅超1000㎡的古铜色铝板立面、仅材料就耗资30万元的会客厅前地面铜质金属铺装、在周口首家采用石膏粉刷墙面技术等细节,都代表了周口人居品质的高峰,迭代了周口人居的想象。
仅从这个角度来看,说捂住案名以为来到了北龙湖毫不夸张。但这并不意味着建业·世悦府就仅限于对望北龙湖。

在建业内部,世悦府的定位是周口的“建业海马九如府”。

郑州北龙湖的建业海马九如府被称为建业史上最“壕”的项目,其规划、配套、工法从各种意义上来看,都是建业的一个高峰。但九如府因北龙湖区域限高、限容等原因掣肘,在楼间距和地块景观等方面的施展空间是略有不足的。

◎效果图
建业·世悦府的地块虽然不限高、不限容积率,世悦府却没有选择溢价更高的高低配规划,而是1.98的容积率上建纯17层小高层。

因为,建业·世悦府唯一的任务就是呈现出与项目定位相匹配的好产品。郑州北龙湖的项目1.7容积率做成7层洋房,楼间距仅有22-24米。而世悦府却因纯小高层的规划,能够实现最大约130米楼间距、普遍45米以上楼间距的奢阔尺度。

这样的规划最大程度保证了室内南向采光和光照时间,也让大面积的多重景观和立体造型组团得以轻松实现,这在郑州都是难得一见。

丨3丨
国风气韵,关键优势的另一种存在

在中国雅士名流的认知中,府与宅所包含的鲜明美学特色、历史人文价值和深厚的文化底蕴与精神气质,也是一种个人优雅品味的体现。

随着中国国力的日渐强盛,我们在世界上的话语权越来越重,追求国风韵味和传统文化质感的思潮也随之涌动。因此,在项目区位、建筑品质之外,建业·世悦府也致力于用中式传统美学去点缀塔尖人物的生活。

◎实拍图
在园林规划上,建业·世悦府以乾隆花园为蓝本,为一城雅士匠造一方诗礼园林。漫步园中,契合徽派建筑中天人合一的理学思想的四水归堂之景,充盈着府院的灵动气韵;移步换景的风雨连廊,链接着庭院的诗意。

◎实拍图
黑松历来是景中的“贵族”,素来享有“松之王”的美誉。在世悦府的景观中,就有多株这样的黑松,最高的树龄甚至有50年。像这样的一棵黑松,市场上价值往往在30万左右,移栽前后总花费需要近百万。

◎世悦府黑松实拍
可以说,世悦府的一亭一水,一花一木,皆如诗如画,彰显着不凡气质,凝练着唯美的中国古典情韵。

◎世悦府黑松实拍
在建筑风格上,建业·世悦府整体采用新中式风格,以威严庄重的三进“府门、厅堂、宅门”归家礼序、“前庭、中厅、后院”三重空间布局营造出的深宅大院礼仪规制。建筑中的处处细节,都体现出世悦府的匠心与巧思。

◎世悦府回型纹装饰实拍
世悦府借鉴中式印章篆刻的方式,在外立面上大量采用使用石材雕刻出3个层次的回形纹。在经过先后四次真实上墙和巨大的材料损耗后,才呈现出如今独特的厚重美感。

◎实拍图
为了突出中式文化,世悦府还雕琢出了两整块活字印刷装饰墙面。通常这种墙面会采用石膏板制作,而为了契合活字印刷中有凹有凸的字体效果,世悦府甚至采用了昂贵的沉香米黄石材来制作!这既是世悦府匠心的体现,也就尽显居住于此的名流雅士的气韵与风雅!

丨4丨
纯粹性,高端物业的本真价值

北龙湖吸引高净值人群集聚的外因,是她的配套、区位和未来的价值,而外因,则是这片区域的纯粹性。

造山造水造楼易,惟把人聚难。在纯粹的生活方式引领上,建业·世悦府也是极尽用心。

由于容积率的限制,建业另一个在郑州高铁片区的标杆项目——建业·天筑,不得不采用90平左右的小户型来平衡。而没有这方面限制的建业·世悦府,则可以从容的采用纯小高层规划和相对较大的135-215㎡一梯一户大平层户型配置,让更多有着相同阅历和品味的人得以聚集于此,避免了不同圈层业主之间的资源配置矛盾,保证了生活氛围的纯粹性。
建业·世悦府还拥有周口首座千万级铂金会客厅,搭配有恒温游泳馆、私人影院、健身房、瑜伽室、SPA会所及四点半课堂、业主食堂等配套。在会客厅电影院中,为了保证绝对的静谧性,世悦府用了足以媲美高端电影院的4层隔音棉材料。
◎会客厅私人影院隔音棉实拍
在座椅的选择上,标准超越建业顶级产品——郑州建业天筑标准,单个价格2万多的头等舱般的真皮座椅,给客户更为舒适的观影享受!

◎会客厅私人影院实拍
依托于“建业+”幸福生态系统,建业·世悦府在用配套丰厚的会客厅去满足业主一站式生活所需时,也不忘用贴心的服务,主动去“宠”客户。

世悦府服务

年初疫情来袭时,建业·世悦府心系业主,第一时间做出反应,并配合集团动作及时为业主送来口罩、消毒液等物资。平时日常生活中,世悦府也不忘用物业前置服务让业主提前感知世悦府生活的美好。业主定制私宴、生日鲜花问候、上门为业主清洗空调、洗衣机等一系列服务,营造出一种与项目品质相得益彰的归心体验。

世悦府物业前置服务

丨5丨
订制精装,塔尖生活的具象体现

如果说毛坯是一个房子,那么加上精装的房子才是一个家的样子。

因为,纵使地段、配套、景观、户型已然构成中国品质住宅的核心竞争力,而对于塔尖生活标准,则多了一个新要素,那就是服务于人、服务于生活的“精装”。

对于高端住宅而言,它与普通住宅最本质的区别在于,高端住宅更注重舒适性和享受性。可以说,更契合峰层人物品味和审美的定制化精装,也是豪宅的关键优势之一。但是,受限于企业实力、项目成本等因素,市场上大部分的精装产品要么是千篇一律的标准化方案,要么仅有寥寥几种风格供客户选择,完全不能满足塔尖人士的需求。

样板间效果图
面对这种困局,建业·世悦府却用自己的方式给出了答案。

为了满足业主个性化的审美需求,建业·世悦府经过经过多方考察、数轮严格甄选,最终与中国室内设计大师于斌老师所领衔的团队达成合作。通过将奢侈品界的“私人订制”理念引入精装交付的模式,让周口峰层得以一窥行业顶端的家装审美观念,享受与自身格调与品味相匹配的定制服务,开启了周口精装交付的一个新时代。

◎样板间实景图

丨6丨
稀缺性,周口人居的价值标杆

周口天赋的区位、比肩郑州北龙湖的品质、笑傲全城的配套、匠心独运的定制精装服务,从这些世悦府的关键优势一路说来,其背后所蕴含的潜台词便是“稀缺”。

稀缺性是高端物业去伪存真的DNA,也是高端物业真正的价值所在。因为它不会因时间而产生质变,且能催生出高端物业持续增值溢价的无限可能。

在建业·天筑将大平层理念引入郑州前,市场上充斥着大量高低配的改善型产品。在置业者的传统认知中,洋房物业形态表面上是要高于高层的。但当天筑出现在郑州高铁片区后,人们的这种刻板印象迅速发生了转变——不说房价,天筑交付3年后,部分中小套型房源的租金就甚至达到了每月10000元左右。

因为建业·天筑从骨子里就是与大众项目不同的产品,其稀缺性决定了它的溢价有更多的可能。而这样的溢价,也从侧面印证了市场对天筑品质的认可。

◎实拍图
建业·世悦府作为周口市场上罕有的纯17层小高层规划项目,其存在本身就是一种稀缺。周口共计860余万人口,世悦府也仅有952户,在城市繁荣向上的时代背景下,居住在这里,本身就是一种对万里挑一的人生的犒赏。

周口与世悦府将能达到怎样的高度,也许每个置业者都有预设的答案。毕竟,高端物业的价值支撑,还要回归项目所处城市的时代背景与产品本身的价值营造,即“关键优势”。

但对建业·世悦府来说,它只愿成为周口人居价值的标杆。

建业·世悦府,28载建业修为
鼎立周口东新区显赫地脉
周边商务CBD、高铁东站、文昌中学
3600亩伏羲湖、文昌生态园
市中心医院分院(在建中)
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